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[樓市雜談] 老刀:繁華在漢口,觀景在武昌 ——說說武漢江景房 [復制鏈接]

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發表于 2019-4-4 02:06 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
漢口 江景房 武昌
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武漢美食

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     繁華在漢口,觀景在武昌
             ——說說武漢江景房
                        -
                      武漢老刀

                       -
    江景,不只是看江,而在觀賞長江對岸與江水相映的高樓大廈、人文景觀。所以,漢口雖然更繁華也更宜居,但武昌的江景房比漢口更具觀景價值,而在漢口品賞不到多少武昌的悅目景觀;也因此,維多利亞港灣的海景房價,是與其目之所及的香港繁華成正比滴。加之兩岸江灘之不同,武昌江景房的岸距普遍比漢口近,更能感受長江旋流波浪的動感,而備受景觀迷們的追捧。
      -
   在此重復下
老刀十二年前的觀江心得(看盤無數,用手機拍下回家在電腦上細加比較):我以為離江百米,以12-16樓為最佳觀江層,離江兩百米,以15—22樓為最佳觀江層,太高不妥,你會感到長江太窄,觀江如觀溝,見不到江水流動的波濤,失卻了其浩瀚氣勢……
    -
    你若再將湖景與之對比,東西高樓依岸、船舶游走、白云吻江生成的畫面,更具現代節奏而富都市交響。
   -
   在我看來,置業可分為三個層次,一為有住,二為寬住,三為悅住。其實,成功的購房很簡單,就是將寬住與悅住結合起來!

   而悅住又分兩層:
己悅眾悅。若你購的是一處己悅又眾悅的房產,那得恭喜你,這房的升值定有保證。
    -
  武漢不缺湖景,也不缺江景。但一橋二橋間的峻宇雕墻,因水而似嫏嬛福地,確為悅住之所。環顧上海、廣州,核心地段的一線江景房起價22萬元每平米,
武漢均價8萬,會是哪一年?是漢口,還是武昌的江景房率先破八呢?
   -
  下面這些
武漢江景比較圖,均系老刀所拍。當年為了買一可心的江景房,可謂踩遍了三鎮的江景盤。2006年下定金都5號、2007年出擊錦江六號(好像只有老刀一人如此稱呼錦坤公寓),后覬覦錦江1號把頭大戶型多年,但遲遲沒有可心的房子放出。上月終于有一套樓層不錯的1棟觀江三房掛出,便價也不還地出擊,均價3.37萬元拿下(我知前年火熱的夏天這房每平米可賣3.8萬元),你說老刀是否買在了一個相對低點呢?  

   罷了,購得此房,了一心愿也。
      -

                                                ——2019年4月4日0:58老刀草
                                                             -



 
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   漢宮一號復式觀江樓。                         老刀 攝


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本帖最后由 武漢老刀 于 2019-04-05 18:53 編輯

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以買方立場審房,從收藏角度品房。評房品玉只是愛好。 哥不急,慢慢來……

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發表于 2019-4-4 02:17 |只看該作者
這個是重點:環顧上海、廣州,核心地段的一線江景房起價22萬元每平米,武漢均價8萬,會是哪一年?是漢口,還是武昌的江景房率先破八呢?


    無論海景、江景、湖景、山景房,都應生活方便,否則難以真正居家。再者,高價值的水景房,應身處鬧市,自然、人文景觀和商業配套“互動”,不僅使你賞心悅目、朝歌夜弦,還使你有鮮衣美食的興味。

    在我看來,住房起碼可分為三個層次,一為有住,二為寬住,三為悅住。其實,成功的購房很簡單,就是將寬住與悅住結合起來!

   而悅住又分兩層:己悅眾悅。若你購的是一處己悅又眾悅的房產,那得恭喜你,這房的升值定有保證。

         ——摘自馬蜂窩《老刀:武漢六處絕佳江景觀賞地》

                                   LV.18武漢老刀 2013-01-04 15:32:04

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收房日小記:因為這種深色的地板,曾打擾過王攀少帥兩次,在此順謝。只是有一事沒明白,當時的6棟10號房(有兩扇落地窗的,建議欲出手錦坤的朋友,這是此棟性價比最高的產品,此水景房其實就是買扇窗,等于你用1.3套的錢買了兩套房也)真的沒有拿出一套賣,內部就搶光了?還有當時的1棟把頭觀江戶型,拿出來賣過嗎?

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夜觀長江1.jpg
錦坤 (4).jpg 本帖最后由 武漢老刀 于 2019-04-04 06:44 編輯

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發表于 2019-4-4 04:22 |只看該作者
前排。。。買賣二手房私我

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發表于 2019-4-4 06:21 |只看該作者
    在我看來,住房起碼可分為三個層次一為有住,二為寬住,三為悅住。其實,成功的購房很簡單,就是將寬住與悅住結合起來!

     而悅住又分兩層:己悅眾悅。若你購的是一處己悅又眾悅的房產,那得恭喜你,這房的升值定有保證。


         ——現在回想,2007年、2013年是老刀評房甚為積極的兩個時段,那時看盤勤,下筆快,且當年的那種語勢,我已找不回來了~~~~~ 本帖最后由 武漢老刀 于 2019-04-04 06:22 編輯

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發表于 2019-4-4 06:29 |只看該作者
廣 告

支持老刀,前排留名

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發表于 2019-4-4 06:45 |只看該作者
co里的咆哮 發表于 2019-04-04 06:29
支持老刀,前排留名









    謝謝朋友!

   音樂鏈接(再來一曲歡快吉他):


本帖最后由 武漢老刀 于 2019-04-05 09:24 編輯

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cheng00 發表于 2019-04-04 05:28

真能忽悠


我只管生活方便,各種配套都比較好的,特別是學區。觀江不觀江的,看多了就那樣,誰沒事天天觀江

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發表于 2019-4-4 07:20 |只看該作者
從來就沒有哪個城市是觀長江的。南京不觀,上海不觀。上海只有黃浦江的概念,廣州是湘江。到了武漢觀江條件最好的應該是漢江兩岸,可惜硚口漢陽兩個區一直得不到重視

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youyuzegang 發表于 2019-04-04 07:12

我只管生活方便,各種配套都比較好的,特別是學區。觀江不觀江的,看多了就那樣,誰沒事天天觀江


是的,對許多人言,可以不管觀不觀江,但是可觀江是有價值的,你不在意,市場在意。這才是問題所在。

    所以,若有可能,建議置業、置換的朋友盡可能向悅住進發,哪怕房子貴一些,一對得住自己,二也是保值升值的一種支撐!

    這是一個生活情趣問題,也是一個格局、眼光、是否對自己或家中資產負責的問題。 本帖最后由 武漢老刀 于 2019-04-04 07:24 編輯



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楚國的狂人 發表于 2019-04-04 07:20

從來就沒有哪個城市是觀長江的。南京不觀,上海不觀。上海只有黃浦江的概念,廣州是湘江。到了武漢觀江條件最好的應該是漢江兩岸,可惜硚口漢陽兩個區一直得不到重視


漢江水清,但是太窄小,缺氣勢。若樓一高,真有觀江如觀溝的感覺~~~低樓層還行。

一些大師說,武漢最難得的水景在兩江匯處

這個離我們有些遠

但某大師說了,錦江國際城、萬達公館、江南明珠園正對入江口,甚為聚財!

本帖最后由 武漢老刀 于 2019-04-04 07:33 編輯



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福利貼,學習了

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youyuzegang 發表于 2019-04-04 07:12

我只管生活方便,各種配套都比較好的,特別是學區。觀江不觀江的,看多了就那樣,誰沒事天天觀江


和我想的一樣

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發表于 2019-4-4 08:06 |只看該作者

老刀的帖子必頂@

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發表于 2019-4-4 08:10 |只看該作者

工作0-3年,能住的房子
工作2-5年,上班方便的房子
工作4-7年,上班方便生活配套好的房子
工作6-9年,娃上學好的房子
工作8-11年,娃上學好生活配套好的房子
工作10-15年,生活+學區的大房子
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發表于 2019-4-4 08:22 |只看該作者

樓上總結的甚好

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發表于 2019-4-4 08:26 |只看該作者

從小江邊長大的,映像深的只有船馬達和喇叭吵,江真沒湖好看,湖天氣好看是藍色的,江一直都是黃色的,加上江兩邊老破小加屎黃色的住宅,看了倒胃口,現在江邊的土豪新盤太少,有錢人真不會潤什么江景房,買房也是買環境,周邊的鄰居都是土鱉住的也不舒服。

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回復 武漢老刀 的帖子
是長江太寬。黃浦江,珠江,漢江都是這個寬度。

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發表于 2019-4-4 08:50 |只看該作者

錦江6號樓的觀景不錯

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喔嚓尼梅叻 發表于 2019-04-04 08:26
從小江邊長大的,映像深的只有船馬達和喇叭吵,江真沒湖好看,湖天氣好看是藍色的,江一直都是黃色的,加上江兩邊老破小加屎黃色的住宅,看了倒胃口,現在江邊的土豪新盤太少 ...

正解··· 我也是從小江邊長大···小時候我哥就住江邊8樓···長江真的沒有景可言···對岸太遠··江邊建筑相對太小·····江水又太黃···只能說是長江這個東西···談“景”就有點過了····還不如沒事去長江大橋上跑哈步看看····
東湖太大···還好后來有綠道點綴了下不然晚上也沒什么好看的··17年炒作了一波后來也跌下來了···
北湖太小···內容太少了····
南湖由于南岸都是學校不可能有什么牛逼的建筑···所以也不會多好看··

談水景····還是沙湖湖景靠譜點···  未來的月湖墨水湖都可以期待···

以下圖片攝于15年····現在的沙湖邊更豐滿了··
psb.jpg
微信圖片_20190404084712.jpg

QQ:285947838
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